房產抵押貸款要壓房產證嗎?

房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手里的。并不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。

(一)如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。

(二)如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續后再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對于設定的抵押物沒有優先處置權。

房子抵押貸款額度是多少?

房產抵押貸款的額度與房產評估價值有關，一般在房產價值的70%左右。但是在實際操作中，金融機構會根據借款人的實際需求選擇適合的銀行，同一個借款人，在每個銀行獲批的額度也有一定的差異，所以一定要專業分析，切不可盲目貸款。

二、房產抵押貸款放款速度

審核要求高、流程多、審批嚴一直是銀行房產抵押貸款的詬病，其主要原因還是您不熟悉銀行各類手續流程，僅在準備資料上就浪費了大把時間。

相比之下，有銀行渠道的專業金融機構和銀行長期合作，審核易通過、放款速度快，一般7-10個工作日左右便能拿到錢。當然，也有更快的。所以，急需用錢的借款人自然將目光鎖定在了有銀行渠道的金融機構的身上。