一、等額本息和等額本金哪個劃算

從總共還款額來看，等息本金比等息本息劃算。

等額本息是每個的還款本金越來越高，但是每個月都利息越來越少，每個月還款的金額不變，這樣的還款方式支付的利息就要高些，相當于開始還款時月支付的利息比較多，但是每個月都還款額不變，很適合收入穩定的用戶的還款方式。

等額本金就是每月還款的本金一樣，隨著本金還的越來越多，剩下的本金產生的利息就越來越少，說明一開始還款壓力比較大，每月需要支付很大一筆還款額，但是還著還著每月的還款額就會越來越少，慢慢變得很輕松。

二、房貸提前還貸的危害

1、首先理財得到的收益是高于利息的，所以有些不劃算的。如果能夠提前還款，手上的一大筆資金在銀行理財的話年收益率一般都維持在5%左右，但是公積金貸款產生的利息利率是3.2%左右。

2、提前還款會導致手里的資產迅速流失，如果再遇到資金問題就容易束手無策，拿不出錢，所以要考慮清楚，想一想以后有沒有急需用錢的時候，最好不要把自己手里的資金掏空。

3、房貸提前還款需要支付比較多的違約金，不同的銀行對違約金的規定不一樣，但是貸款金額較大的話，違約金也是一筆不小的數目。

三、房貸如何提前還款

首先提前半個月打電話預約，預約的時候要提供貸款本人的姓名，身份證號碼還有還款的日期，客服登記后，就會為用戶預約時間。

預約好以后，本人帶上身份證，買房合同到貸款的銀行進行辦理，銀行準備好手續后就可以進行還款，還款后會出結清的證明，就算提前還款完成了。

用戶提前還款后就可以拿著結清的證明到房管局拿房本了。

以上就是等額本息和等額本金哪個劃算的全部內容，起訴劃不劃算要看自身情況，舒適的還款方式就是適合自己的還款方式，提前還款需要有一定經濟實力，想要提前還款的可以參考以上步驟。