房產抵押貸款流程：

1、申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料，如身份資料與財產資料;

2、銀行進行受理;

3、評估公司對作為抵押物的房產進行評估;

4、銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批。

法律依據：

《《個人貸款管理暫行辦法》》第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

《《個人貸款管理暫行辦法》》第十二條

貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。