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    買二手房注意事項和手續(xù)有哪些?二手房過戶可以委托別人辦理嗎?
    2023-07-06 08:34:07 
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    買二手房注意事項和手續(xù)有哪些?

    1、查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全:房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證,沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。

    2、明確成交價格和稅費責(zé)任:在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責(zé)。

    3、明確買賣雙方的責(zé)任。

    4、明確付款方式和時間:雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間。

    5、過戶時間要明確。

    6、物業(yè)交割要清楚:在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。

    二手房過戶可以委托別人辦理嗎?

    買賣二手房時是能委托他人代為辦理房屋過戶登記的,委托代理人申請房屋登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。

    房產(chǎn)過戶注意事項

    1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;

    2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;

    3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

    4、房屋若已出租,且承購人非承租 人的,需提交承租 人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

    5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

    6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

    本文來源:新化月報網(wǎng) 責(zé)任編輯:LY006
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