房子抵押貸款能貸多少?

房屋抵押貸款額度根據評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：

1、房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高;

2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;

3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。

房子抵押貸款利息多少?

房子抵押銀行貸款利息分兩個階段(以5年為界)：

1.房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為3.65%;

2.房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4.3%(按各地政府實際情況定)。