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1月中旬以來，已有多個省市陸續(xù)召開地方“兩會”。而隨著各地新一年政府工作報告的接連發(fā)布，與房地產市場有關的表述備受關注。

根據《證券日報》記者梳理，截至目前，已有北京市、上海市、廣東省、福建省、河南省、山西省等十余個省市先后召開地方“兩會”，并在其政府工作報告中多次提及房地產市場，尤其是“規(guī)范住房租賃市場”。

“歷年的地方‘兩會’，以及全國‘兩會’，可以說都是樓市政策的風向標，也是了解、預判接下來房地產市場發(fā)展方向的重要依據。”貝殼研究院首席分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示，結合此前發(fā)布的“十四五”規(guī)劃建議來看，“促進住房消費健康發(fā)展”“完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”等內容，顯然也將成為今年地方發(fā)力樓市調控的重點內容。

例如，北京市提出，要完善長租房政策，規(guī)范租賃市場秩序;上海市提出，要加快租賃房建設，形成供應5.3萬套;廣東省提出，要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發(fā)展共有產權住房;山西省提出，要完善長租房政策，規(guī)范住房租賃市場，籌集租賃住房10萬套，開工改造棚戶區(qū)8526套等。

“今年地方‘兩會’就規(guī)范住房租賃市場的頻繁表態(tài)，無疑釋放出更強的監(jiān)管信號。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，可以預期的是，后續(xù)，地方將在增加租賃房源供給、規(guī)范及支持租賃企業(yè)發(fā)展等方面持續(xù)發(fā)力。

值得一提的是，盡管當前我國房地產市場調控已取得一定成效，但在部分業(yè)內人士看來，我國住房市場發(fā)展不平衡、不充分等問題依然存在。

許小樂認為，展望“十四五”時期，預計地方在樓市調控方面，將從房地產金融調控、住房交易稅收、住房保障體系建設、發(fā)展租賃住房、改善居住條件、提升居住品質等方面推出新的舉措。比如可從房地產企業(yè)融資行為和個人住房貸款行為兩方面加強監(jiān)管;對房價上漲壓力較大的城市，可通過上調住房交易契稅稅率、延長個人住房轉讓增值稅免征年限等加強稅收調節(jié);完善住房保障體系、擴大保障性租賃住房供給，并堅持租購并舉，通過有效盤活閑置住房資源等增加租賃住房供給，大力發(fā)展租賃住房等。

關鍵詞： 兩會 樓市調控 房租賃市場