北京新一輪房地產專項整治開啟。4月22日，北京市住建委對外發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》(以下簡稱《通知》)稱，在前期專項執(zhí)法的基礎上，將進一步加強房地產市場秩序整治工作，炒作學區(qū)房等違規(guī)行為將被從嚴懲處。

從《通知》內容來看，本輪專項整治的重點包括新房、存量房、住房租賃、網絡房源信息發(fā)布四大方面，覆蓋面較為廣泛和全面。據北京市住建委相關負責人介紹，本輪專項整治將以群眾反映、媒體報道為線索，此前集中反映報道的房屋租賃中介機構違法違規(guī)問題、機構炒作學區(qū)房問題等均在本輪專項整治當中。

重點查無證售房、虛假宣傳

新發(fā)布的《通知》顯示，在新房銷售方面，將重點查處無證售房、虛假宣傳、預售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷等新房銷售中常見的、被投訴較多的問題。同時，將查處開發(fā)商未取得商品房預售許可證、未辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，就收取購房款、首付款、訂金、誠意金、預付款或以借款、抵押房等形式變相違規(guī)收取購房款的行為。

此外，還將有針對性的重點對資金鏈緊張存在經營風險、手續(xù)不全急于銷售回款的樓盤加強日常巡查。

以預售資金違規(guī)存取這一問題為例，將重點檢查未按規(guī)定收存、支取預售資金的;以收取其他款項為由逃避預售資金監(jiān)管的;提供虛假證明材料申請使用預售資金的;未按規(guī)定向購房人貸款銀行提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶的;其他違反預售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。對查實的違規(guī)行為嚴肅處理，對影響惡劣、社會反響強烈的典型案件公開曝光。

嚴打炒作學區(qū)房

針對存量房銷售，本輪專項整治的重點包括兩個方面：一是借學區(qū)房等炒作房價，二是信貸資金違規(guī)購房。

學區(qū)房炒作方面，具體檢查內容包括：檢查經紀機構是否渲染烘托成交信息，引導出售方隨意提高報價;是否向出售方和看房客戶散布房源緊缺、房價上漲信息;是否以“學區(qū)、學區(qū)房、學區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源;是否有在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章等行為;展示房源價格是否與業(yè)主書面委托價格一致;是否發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。

信貸資金違規(guī)購房方面，本輪專項整治將重點檢查：經紀機構是否向購房人推介或慫恿違規(guī)使用經營貸、信用貸等金融產品購房;在提供新房、二手房買賣經紀服務時，是否要求購房人書面承諾購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。

在諸葛找房數據研究中心分析師陳霄看來，近期以來北京部分板塊學區(qū)房熱度提升，其中不乏一些投機機構和群體借機炒作的現(xiàn)象，并由此帶動產生了一波恐慌情緒，學區(qū)房價格被抬高。本次整治行為直指學區(qū)房炒作現(xiàn)象，將會對借機炒作學區(qū)房的行為形成有力震懾。

打擊違法群租房、短租房

對于住房租賃，本輪專項整治的主要發(fā)力點是打擊違法群租房、短租房。

《通知》內容顯示，將重點圍繞醫(yī)院學校、市場商圈、產業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊等違法群租集中區(qū)域以及投訴集中小區(qū)開展整治工作，持續(xù)加大違法群租房執(zhí)法檢查力度。同時，對于群眾投訴反映集中的租賃中介，將重點檢查房屋租賃中介機構被投訴的問題是否涉嫌違法違規(guī)。

違規(guī)懲戒方面，對于存在侵占、挪用客戶交易資金和以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或強制交易等違法行為的，立案處罰。對于存在威脅恐嚇承租人等涉嫌違法犯罪行為的，應及時移轉公安部門查處。對日常監(jiān)管中，群眾投訴強烈、違法行為較多且無法聯(lián)系或拒不改正的租賃中介企業(yè)，暫停信息公示并要求互聯(lián)網平臺暫停企業(yè)房源發(fā)布，待整改完成后恢復。

此外，對于互聯(lián)網房源信息發(fā)布，《通知》提及，本輪專項整治將對主要互聯(lián)網平臺、房產網站進行定期檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)、虛假房源信息第一時間要求平臺下架，并對發(fā)布違規(guī)房源信息的經紀機構、住房租賃企業(yè)限制房源發(fā)布，依法處罰。

值得一提的是，本輪專項整治還將強化市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動，多部門合力形成執(zhí)法高壓態(tài)勢，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為堅決予以打擊治理。一方面，對房地產開發(fā)商、中介機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為，堅決予以打擊治理、從嚴懲處、公示曝光。對違法違規(guī)中介機構，從嚴懲處直至“停店、停網、停業(yè)”(暫停門店經營，暫停房源信息發(fā)布和網簽，清出市場停止從業(yè))。

另一方面，還將建立機構和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露，形成震懾態(tài)勢，增強房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員紅線意識，確保北京市房地產市場發(fā)展平穩(wěn)、有序、健康。

據悉，本輪高壓整治工作自即日起至年底結束。4月底前，市、區(qū)住建(房管)部門做好統(tǒng)籌部署，加大培訓宣貫，形成治理聲勢。5月至6月底，全面開展重點整治，依法從嚴懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續(xù)深入開展整治工作，查漏補缺，鞏固提升整治成效，研究長效監(jiān)管機制。

對于本輪北京進一步加強房地產市場秩序整治工作，陳霄表示，整體而言，本次整治工作是對房地產市場的一次全面的排查和整治活動，對于市場中存在的違法違規(guī)等擾亂房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的行為進行了嚴厲打擊和警示，落實了“房住不炒”的定位，體現(xiàn)了政府對于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的決心。

關鍵詞： 房地產市場 整治工作 學區(qū)房