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  • 專家:樓市調控大方向不會變 地產金融政策有優化空間
    發布日期: 2021-12-02 22:30:55 來源: 中國新聞網

    中新網客戶端北京12月2日電 (左宇坤) “今年的房地產和往年真的完全不同。”住房和城鄉建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹2日在“2021中國房地產大數據年會暨2022中國房地產市場趨勢報告會”上表示。

    秦虹解釋,通常來講,中國房地產市場增長發生變化時,開發投資、新開工面積等前端市場數據會滯后于末端市場3-6個月,而今年卻是上半年同漲,下半年同跌,在房地產市場發展歷史上很少見。

    出現這一情況的原因,秦虹認為,首先就是從去年8月份開始對房地產負債率“三條紅線”的管理和從今年開始實施的對商業銀行房地產貸款集中度管理,資金的需求和供給兩端同時收緊,改變了行業過去二十幾年來所形成的高杠桿、高周轉、高毛利的發展模式。

    該報告會由北京中指信息技術研究院主辦,中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦,報告會發布了《中國房地產市場2021總結 & 2022展望》(以下簡稱“報告”)。

    報告顯示,2021年1-11月,百城新建住宅價格累計上漲2.46%,漲幅較去年同期收窄0.73個百分點;百城二手住宅價格累計上漲3.36%。50個代表城市前11個月新建商品住宅成交規模同比增長,但下半年成交規模降至2015年以來同期最低水平。

    “到了今天,整個市場已經進入下行周期。根據中指研究院百城價格指數,今年11月的價格指數已經出現了下跌,在過去幾年來是首次,也是市場開始轉向的重要標志。”中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜介紹,二手房更是持續兩個月下跌,二手房通常是新房價格的前瞻指標,也表明未來新房還會進一步持續價格下行。

    報告顯示,2021年中央及地方頻繁發布穩樓市政策,前三季度中央及地方持續加碼房地產調控政策,各地累計加碼調控超400次。隨著調控政策的持續顯效,下半年市場情緒明顯回落,中央及各部委繼續釋放積極穩定信號,指導銀行按揭額度邊際改善,部分城市也結合當地市場特點,發布相關“扶持性”政策。

    對于接下來的政策走向,秦虹認為,為鞏固來之不易的調控成果,大方向是不會變的。但房地產金融政策仍有優化空間,應疏堵結合,如支持剛需,及時發放按揭貸款,滿足老百姓對美好生活的向往等。

    報告預計,2022年,全國房地產市場將呈現“銷售面積回落,銷售均價平穩運行,新開工面積繼續下降,投資低速增長”的特點。

    在需求端,房地產行業信貸環境有所改善,推動合理需求正常釋放,但受新房供應端縮量、房地產稅試點落地等因素影響,預計2022年全年商品房銷售面積下降6.8%-8.3%,銷售均價則將延續小幅結構性上漲態勢,漲幅在2.0%-3.5%之間;供應端,全年宅地成交縮量,疊加房企資金壓力下新開工意愿減弱,新開工將延續調整態勢,同比下降4.0%-5.5%。(完)

    關鍵詞: 中國 房地產 市場 政策 價格

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