多地樓盤以“工抵房”之名打折銷售，官方回應：屬企業市場行為

澎湃新聞記者 劉暢

近日，多地樓盤出現以“工抵房”“團購”等名義推出降價房源，有的房源隔了5個月就打了七六折。購房者紛紛質疑是房企變相降價銷售樓盤的手段。

12月6日，澎湃新聞在人民網領導留言板看到，有網友反映，“山西省運城市吾悅華府今年國慶期間違規銷售工抵房……現在又開始違規降價銷售房子，成交均價在6500元左右的房子又一次降到5500元左右銷售。”

按上述價格降幅來計算，新銷售價格約為原均價的八五折左右。

山西省運城市住房和城鄉建設局對此表示，經核實，近期該公司針對部分頂、底樓層房源進行優惠，對付款也有相應的要求；為回饋合作單位，組織了團購，對團購的單位名單、團購套數及付款方式都有嚴格的要求才能享受相應折扣；房屋價格調整也是根據市場變化進行調整，每套房屋價格因樓層、面積、朝向等原因都不一樣。

“真工抵”還是降價促銷？

澎湃新聞注意到，“工抵房”成為眾多購房者反映樓盤變相降價銷售的關鍵詞，工抵房房源的真實性卻很難查實。“工抵房”即工程抵押房， 房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

另有網友留言稱，四川省達州市綠地城對外宣稱有5套所謂的工抵房，總價30多萬元，單價3500元，必須付全款。該網友說，消息一出，買了綠地城房子的人都擔心害怕，是不是變相降價銷售回籠資金跑路？很多人都是剛需房第一套房，有的是為了以后能回達州創業就先買了綠地城的房子，有很多人在外地工作請假回達州買綠地城，如果爛尾開發商跑路，綠地城將會有1萬多人沒有房住。

對此，達州市通川區住房和城鄉建設局12月3日回復表示，經核實，綠地城開發企業系綠地集團達州置業有限公司。此次降價房屋涉及綠地城2號地塊6號樓，工程抵款房屋售出均價4050元/平方米左右。此外，綠地城2號地塊6號樓正常售出房屋均價為4600元/平方米左右。目前，達州市房地產暫無備案價格，企業降價銷售受市場環境影響，屬于企業商業市場行為。

如果以4050元單價來算，4600元單價的房子打了八八折，以3500元單價來算，則打了七六折。

克而瑞研究中心認為，目前市場上的工抵房主要分為兩類，一類是“真工抵”即開發商抵押給供應商和施工方的正常房源，一般而言這類工抵房數量會偏少，多數在個位數。另外一部分就是房企通過“工抵房”的名義來降價促銷，由于部分城市發布了“限跌令”，明令禁止或者是約談要求房企不得以打折、促銷等方式來降價，房企不得已打出“工抵房”的名義實施降價銷售。這種形式的價格調整也能平衡老業主的情緒，避免出現維權問題。

根據克而瑞研究中心CRIC監測，自9月以來，市場上的“工抵房”數量激增，主要是有兩個原因：市場轉冷，房企去化不暢甚至庫存積壓，影響企業回款。根據CRIC數據，2021年10月，房地產市場持續降溫，10月TOP100房企單月操盤業績規模同比下降32.2%，自7月以來已經連續4個月呈現同比下跌的態勢。調控升級房企融資收緊，發債受阻，房企開發到位資金連續4個月同比下降。從統計局公布的數據來看，自2021年7月開始，房地產開發企業到位資金總額已經連續4個月呈現下降趨勢。近3年以來，除疫情期間的2020年1-3月，這一數值均呈現同比增長趨勢，此番連續下降，可見房企壓力之大。

從工抵房的區域分布來看，工抵房的數量和城市市場熱度呈現負相關關系。雖然上至一線的廣州，二線的南京、蘇州、廈門，下至三四線的柳州、桂林、徐州等地，各個能級城市均出現了大量的工抵房。但根據CRIC的數據，廣州、南京、蘇州和廈門等城市10月均迎來階段性疲軟，桂林、徐州等三四線城市也是表現平平甚至承壓，因此工抵房的數量和城市熱度出現負相關關系，市場下行的城市工抵房數量往往較多。

大幅降價被政府調查

澎湃新聞也發現，有些降價幅度過大的樓盤，當地政府也進行了干預。

11月11日，有沈陽市網友留言稱，今年5月份購買龍湖恒聯桃李芳華洋房，當時購房價是每平方米不到13000元，現在過了5個月，龍湖惡意降價，高層單價8000元，洋房單價1萬元，遠遠低于房產局標定不能低于5%的要求。網友請求按照現在的價格給予補償，或者退房，購房產生的契稅和利息由龍湖承擔。

可以看到，該樓盤隔了5個月，購房者買的洋房就打了七六折。

遼寧省沈陽市沈北新區區委書記11月16日回復稱，區委非常重視，立即責成相關職能部門進行調查了解。經房產局工作人員與開發商聯系，已告知開發商禁止低于備案價大幅降價銷售，企業銷售中的特殊情況必須上報。企業銷售行為，必須符合行業銷售規定。

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