多地樓盤以“工抵房”之名打折銷售，官方回應(yīng)：屬企業(yè)市場行為

澎湃新聞記者 劉暢

近日，多地樓盤出現(xiàn)以“工抵房”“團(tuán)購”等名義推出降價房源，有的房源隔了5個月就打了七六折。購房者紛紛質(zhì)疑是房企變相降價銷售樓盤的手段。

12月6日，澎湃新聞在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板看到，有網(wǎng)友反映，“山西省運(yùn)城市吾悅?cè)A府今年國慶期間違規(guī)銷售工抵房……現(xiàn)在又開始違規(guī)降價銷售房子，成交均價在6500元左右的房子又一次降到5500元左右銷售。”

按上述價格降幅來計算，新銷售價格約為原均價的八五折左右。

山西省運(yùn)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對此表示，經(jīng)核實(shí)，近期該公司針對部分頂、底樓層房源進(jìn)行優(yōu)惠，對付款也有相應(yīng)的要求；為回饋合作單位，組織了團(tuán)購，對團(tuán)購的單位名單、團(tuán)購套數(shù)及付款方式都有嚴(yán)格的要求才能享受相應(yīng)折扣；房屋價格調(diào)整也是根據(jù)市場變化進(jìn)行調(diào)整，每套房屋價格因樓層、面積、朝向等原因都不一樣。

“真工抵”還是降價促銷？

澎湃新聞注意到，“工抵房”成為眾多購房者反映樓盤變相降價銷售的關(guān)鍵詞，工抵房房源的真實(shí)性卻很難查實(shí)。“工抵房”即工程抵押房， 房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

另有網(wǎng)友留言稱，四川省達(dá)州市綠地城對外宣稱有5套所謂的工抵房，總價30多萬元，單價3500元，必須付全款。該網(wǎng)友說，消息一出，買了綠地城房子的人都擔(dān)心害怕，是不是變相降價銷售回籠資金跑路？很多人都是剛需房第一套房，有的是為了以后能回達(dá)州創(chuàng)業(yè)就先買了綠地城的房子，有很多人在外地工作請假回達(dá)州買綠地城，如果爛尾開發(fā)商跑路，綠地城將會有1萬多人沒有房住。

對此，達(dá)州市通川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局12月3日回復(fù)表示，經(jīng)核實(shí)，綠地城開發(fā)企業(yè)系綠地集團(tuán)達(dá)州置業(yè)有限公司。此次降價房屋涉及綠地城2號地塊6號樓，工程抵款房屋售出均價4050元/平方米左右。此外，綠地城2號地塊6號樓正常售出房屋均價為4600元/平方米左右。目前，達(dá)州市房地產(chǎn)暫無備案價格，企業(yè)降價銷售受市場環(huán)境影響，屬于企業(yè)商業(yè)市場行為。

如果以4050元單價來算，4600元單價的房子打了八八折，以3500元單價來算，則打了七六折。

克而瑞研究中心認(rèn)為，目前市場上的工抵房主要分為兩類，一類是“真工抵”即開發(fā)商抵押給供應(yīng)商和施工方的正常房源，一般而言這類工抵房數(shù)量會偏少，多數(shù)在個位數(shù)。另外一部分就是房企通過“工抵房”的名義來降價促銷，由于部分城市發(fā)布了“限跌令”，明令禁止或者是約談要求房企不得以打折、促銷等方式來降價，房企不得已打出“工抵房”的名義實(shí)施降價銷售。這種形式的價格調(diào)整也能平衡老業(yè)主的情緒，避免出現(xiàn)維權(quán)問題。

根據(jù)克而瑞研究中心CRIC監(jiān)測，自9月以來，市場上的“工抵房”數(shù)量激增，主要是有兩個原因：市場轉(zhuǎn)冷，房企去化不暢甚至庫存積壓，影響企業(yè)回款。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，2021年10月，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，10月TOP100房企單月操盤業(yè)績規(guī)模同比下降32.2%，自7月以來已經(jīng)連續(xù)4個月呈現(xiàn)同比下跌的態(tài)勢。調(diào)控升級房企融資收緊，發(fā)債受阻，房企開發(fā)到位資金連續(xù)4個月同比下降。從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，自2021年7月開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總額已經(jīng)連續(xù)4個月呈現(xiàn)下降趨勢。近3年以來，除疫情期間的2020年1-3月，這一數(shù)值均呈現(xiàn)同比增長趨勢，此番連續(xù)下降，可見房企壓力之大。

從工抵房的區(qū)域分布來看，工抵房的數(shù)量和城市市場熱度呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系。雖然上至一線的廣州，二線的南京、蘇州、廈門，下至三四線的柳州、桂林、徐州等地，各個能級城市均出現(xiàn)了大量的工抵房。但根據(jù)CRIC的數(shù)據(jù)，廣州、南京、蘇州和廈門等城市10月均迎來階段性疲軟，桂林、徐州等三四線城市也是表現(xiàn)平平甚至承壓，因此工抵房的數(shù)量和城市熱度出現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系，市場下行的城市工抵房數(shù)量往往較多。

大幅降價被政府調(diào)查

澎湃新聞也發(fā)現(xiàn)，有些降價幅度過大的樓盤，當(dāng)?shù)卣策M(jìn)行了干預(yù)。

11月11日，有沈陽市網(wǎng)友留言稱，今年5月份購買龍湖恒聯(lián)桃李芳華洋房，當(dāng)時購房價是每平方米不到13000元，現(xiàn)在過了5個月，龍湖惡意降價，高層單價8000元，洋房單價1萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房產(chǎn)局標(biāo)定不能低于5%的要求。網(wǎng)友請求按照現(xiàn)在的價格給予補(bǔ)償，或者退房，購房產(chǎn)生的契稅和利息由龍湖承擔(dān)。

可以看到，該樓盤隔了5個月，購房者買的洋房就打了七六折。

遼寧省沈陽市沈北新區(qū)區(qū)委書記11月16日回復(fù)稱，區(qū)委非常重視，立即責(zé)成相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解。經(jīng)房產(chǎn)局工作人員與開發(fā)商聯(lián)系，已告知開發(fā)商禁止低于備案價大幅降價銷售，企業(yè)銷售中的特殊情況必須上報。企業(yè)銷售行為，必須符合行業(yè)銷售規(guī)定。

關(guān)鍵詞： 企業(yè) 房企 市場 銷售 降價