北京地區(qū)房貸利率平穩(wěn)

年底貸款額度緊張 銀行和客戶等待明年新額度釋放

本報訊（記者　程婕）近日，外地有城市傳出房貸利率下調(diào)的消息。北京地區(qū)房貸市場如何？昨日，北京青年報記者從房地產(chǎn)中介人士處了解到，北京地區(qū)的房貸利率一直平穩(wěn)，沒有變化，但臨近年底，各銀行貸款額度都十分緊張，銀行和客戶都在等待明年新的額度釋放。

據(jù)悉，目前北京地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行首套房利率為LPR (貸款市場報價利率) +55個基點(diǎn)、二套房利率LPR+105個基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。新申請房貸的客戶大部分大都適用這一標(biāo)準(zhǔn)。

而對眾多存量房貸客戶來說，明年1月1日后利率可能會有變化。我國大部分房貸的重定價周期都是一年，不少存量客戶的房貸利率重定價日是每年1月1日，會依據(jù)當(dāng)時的LPR更新當(dāng)年的房貸利率。這些客戶明年的房貸利率是否會調(diào)整，還要看12月20日央行公布的LPR數(shù)據(jù)是否有變化。

朝陽區(qū)某中介小王今日告訴北青報記者，最近他沒聽說北京房貸利率下降的消息，銀行審批貸款的速度也比較快，就是放款還是很慢。前幾天，他幫客戶去某國有大行打聽放款進(jìn)度，銀行那邊說才剛剛排到9月份批貸的那批客戶。

“年底很多銀行都沒額度了，放款慢是意料之中的。等過了元旦應(yīng)該就快了，那會兒2022年的額度能放出來。”小王說。

上周，央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，住戶貸款增加7337億元，其中，主要中長期貸款增加5821億元。而今年10月份住戶中長期貸款僅增加4221億，去年10月這一指標(biāo)是5049億元。

關(guān)注

央行：11月新增個人房貸4013億元

12月13日，人民銀行官方微博公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。 另據(jù)報道，11月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，無論是環(huán)比還是同比，11月份的個人房貸都增加明顯，表明房地產(chǎn)按揭信貸逐漸恢復(fù)。按照11月的房貸數(shù)據(jù)，房貸積壓排隊的問題將較快解決，很可能春節(jié)前后，市場就有明顯緩解。

張大偉強(qiáng)調(diào)，信貸數(shù)據(jù)是影響房價最核心的因素。現(xiàn)在看，2021年年底到2022年房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定已是趨勢。

12月3日晚間，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，銀保監(jiān)會將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本組文/本報記者 程婕

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