三孩政策對房地產有啥影響?

鼓勵三胞胎肯定會影響房地產行業(yè)。大戶型的房子和學區(qū)會更受歡迎。由于二三線城市生活成本低，房地產市場和經濟可能會得到促進。

首先，大型單位更受歡迎。以前80-90平米的兩室或三室夠家庭結構，現(xiàn)在需要120平米以上的四室五室。

其次，強調了學區(qū)住房的價值。一個孩子，學區(qū)只能用一次，三個孩子，學區(qū)可以用三次。這將推動學區(qū)房價再次上漲。

第三，由于一線城市的教育、住房、醫(yī)療費用非常高，普通人在一線城市養(yǎng)三個孩子是不切實際的。想生三胞胎的家庭可能會選擇生活在二三線城市。這也將有助于房地產市場和二三線城市的經濟繁榮。

三倍紅利會出現(xiàn)嗎?

三胎政策和完全放棄計劃生育差別不大，估計計劃生育政策很快就要取消了。關于生孩子，國外的經驗是一個家庭要么不生孩子，要么生很多孩子。

三子獎金分為兩個方面。一方面，鼓勵已經生育二胎的家庭繼續(xù)生育。能生二胎的家庭一般條件更好，多養(yǎng)一個孩子的邊際成本會更低。比如前兩個孩子的玩具、學習資料、衣服，第三個孩子也可以用。不會太擔心多一個孩子。

另一方面是低生育意愿家庭的壓力。一對夫婦本來準備少生孩子，也不急著要孩子。現(xiàn)在別人都生了三個，你一個都沒有，社會壓力會大很多，覺得說不通。

但是，目前生育意愿低的原因歸根結底還是在于養(yǎng)育成本高，比如房價高、社會參與、教育醫(yī)療等，國家必須采取補貼、減稅、優(yōu)惠購房等措施，激發(fā)人們的生育意愿。

三孩生育政策如何影響樓市?

對于房地產市場來說，三孩政策下釋放的新增人口數(shù)，無疑將增加住房需求，其中保障性住房未來將發(fā)揮更大的保障功能，預計數(shù)量將有實質性增加;另外，在住房結構上，面向三孩的住房需求增加，針對戶型、配套功能等方面的要求亦將增多，改善型住房的市場空間將得到進一步拓展。

1.加大房貸利息抵個稅力度，生的子女越多，抵扣力度越大;

2.重點城市適時放松多孩家庭限購套數(shù);

3.為滿足改善性住房需求，適度降低多孩家庭購房首付比例，對于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套購房計算首付比和貸款利率;

4.減免多孩家庭在購房交易環(huán)節(jié)以及未來持有環(huán)節(jié)的的相關稅費等。

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