公積金貸款購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)？

如果需要使用公積金貸款買(mǎi)房，那么首先就需要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出貸款的申請(qǐng)，提出申請(qǐng)之后，還需要把貸款需要的資料準(zhǔn)備好。當(dāng)公積金管理中心那邊接到了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。等到公積金管理中心的初步審核完成之后，負(fù)責(zé)承辦公積金貸款的銀行就會(huì)對(duì)貸款人的資信進(jìn)行調(diào)查。其實(shí)也就是查詢(xún)貸款人的個(gè)人征信情況，在調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批，但是在這里大家要注意，如果大家的征信情況不是太好，就有可能會(huì)被拒貸。

當(dāng)貸款人在銀行那邊的審核通過(guò)了之后，銀行便會(huì)通知貸款人簽訂貸款合同，此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等貸款資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。在貸款的合同簽訂了之后，貸款人還需要去辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，并且在辦理的時(shí)候產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用都是有貸款人自己支付的，抵押登記要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理，住宅是80元/套的收費(fèi)價(jià)格。

公積金貸款購(gòu)房條件？

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。配偶一方申請(qǐng)了貸款，在其未還清本息之前，夫妻均不能再獲得住房公積金貸款。

申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除有較穩(wěn)定收入和償還貸款能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大等的其他債務(wù)。

公積金貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件？

1、具有xx市常住戶(hù)口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但不超過(guò)65周歲)。

8、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

上述就是公積金貸款的條件和要求，而在實(shí)際生活中，公積金異地貸款比較常見(jiàn)。異地貸款，在滿(mǎn)足以上條件的同時(shí)，還要看公積金繳存地和買(mǎi)房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。

公積金買(mǎi)房需要注意哪些？

1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付。很多人都認(rèn)為公積金是可以用來(lái)當(dāng)做購(gòu)房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來(lái)說(shuō)，公積金都是先使用后提取的.

2、若要用公積金貸款買(mǎi)房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶(hù)口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取公積金余額才可以。公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶(hù)里有50萬(wàn)元，但是他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬(wàn)，但實(shí)際并非如此。

3、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，就算你的公積金賬戶(hù)里有50萬(wàn)，但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足50萬(wàn)，一樣不可以全額提取。結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。如果你申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，那么公積金中心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒(méi)有還清，你或者是你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，并且不受二套房的政策限制。