買二手房要交哪些稅

在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業稅、印花稅這五種稅。

一、契稅

契稅是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。

當二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。

二、個稅

個稅，也就是個人所得稅。

當二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。

三、增值稅

增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據來征收的一種流轉稅。

當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當不動產證滿2年時，免征增值稅。

四、營業稅

營業稅是對那些提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行征收的一種稅。

當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業稅;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業稅的。

五、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

二手房是可以分期還是一次性付款

購買二手房，既可以選擇一次性全款購買，也可以選擇辦理貸款，分期償還。如何選擇，主要是看客戶自身的經濟條件和還款能力。并沒有規定說購買二手房必須要一次性全款購買，不能像新房那樣辦理貸款，然后分期來償還。

如果客戶的經濟條件很好，手上有充裕的資金的話，那就可以選擇一次性全款購買。全款買房的好處就在于不用像貸款那樣支付利息，總的來說，要交的錢會比貸款買房要少。

而若是經濟條件一般的話，那還是選擇辦理貸款，然后分期償還會比較好。畢竟購房需要一大筆資金，很多人并不能一次性拿出那么多錢。選擇辦理房貸，每月分期償還，這樣也可以減輕客戶的還款負擔。

當然，在辦理了房貸之后，如果手里有了閑置的資金，也可以選擇提前還款，然后縮短貸款年限，這樣也就能早點還清房貸。