南寧有一句老話：“先有亭子渡，后有南寧城”，說的就是位于南寧市江南區的亭子碼頭。近幾年，隨著城市更新的腳步，江南區逐漸繪出一幅生態宜居畫卷。這片厚載南寧歷史的老城區，再次步入聚光燈下。隨著區域內大基建、大配套、多樓盤的陸續落地，曾經“被低估”的江南，已是一番新天地。

▲江南區人居環境不斷升級。

(相關資料圖)

1 打造產城融合典范區

根據《南寧市江南區國土空間分區規劃（2021-2035年）》（以下簡稱《規劃》）草案公示，新的規劃定位、發展目標、空間結構，指明了江南區的未來發展方向。定位上，江南區提出了“先進制造業”“產城融合”“文商旅融合”“鄉村振興”四個全新的概念。未來，“現代化”“生態宜居”將成為江南中心城區的標簽。到2050年，江南區將全面建成生態宜居的福地，成為華南極具影響力的產城融合典范區。

具體來看，江南區將推翻工業區的形象，繼續發揮原有內陸水系、生態公園的優勢，打造“一帶、三廊、多園”的開放空間體系，宜居的生態環境，讓整個城區山青水綠。

那么，規劃利好之下，哪些板塊最具爆發潛力？在城市界面上，《規劃》顯示，五一中路沿江段為重點天際線控制區，沿五一路、亭洪路、壯錦大道和星光大道構建“兩橫兩縱”景觀廊道，其中江南萬達和江南中心、未來城市為“核心制高點”。這意味著，未來這些高點將被打造成江南區較有代表性的地標建筑，具備更多發展潛能。

2 豐富配套正加速兌現

作為厚載南寧歷史的老城區，江南區人口眾多，生活氛圍醇熟。在南寧市加快建設國際化大都市的過程中，江南區不斷迎來新的發展機遇。

現階段，江南區積極創建廣西全域旅游示范區，區域內的江景、湖景、碼頭、公園及綠化已煥然一新，具備生態宜居基礎。以“10+1”商業街、亭子碼頭、江南中心、未來城市、江南公園、非物質文化展示中心等新地標為代表的文旅融合帶，正形成各具特色的城市新商圈，有力推動老工業文明與新都市經濟融合共振。

交通方面，構建主城區“兩橫五縱”高效的骨架路網。目前，江南區已有2、4、5號線共3條地鐵線路，站點基本覆蓋人口密度極高的住宅板塊、商圈、公園等，可直達火車站、廣西體育中心等站點，真正給江南居民帶來了出行上的便利。同時，根據南寧軌道交通官網發布的消息，連接江南區的地鐵6號線一期工程計劃于2023年9月底開工，2028年9月底通車試運營。

教育資源方面，南寧三中初中部江南校區落地文嶺街北側，于今年9月開學。

3 更多人選擇安家江南

隨著片區統籌規劃大規模更新和大配套陸續落地，江南區宜居指數不斷升級，城市界面日新月異，越來越多南寧新市民選擇在此安家落戶。

第三方數據顯示，今年1月至6月南寧商品房項目銷售TOP20榜單，華潤的未來城市、江南中心、西園等樓盤榜上有名。記者走訪發現，無論是銷售數據，還是人氣，江南區多數熱盤已具備挑戰青秀區和五象新區樓盤的底氣。如未來城市，首開即銷售220套，8個月清盤后再拿下二期地塊；江南中心、銀光御品、龍光·玖譽城等樓盤銷售現場人氣高漲，持續走量。

“隨著大牌實力房企的不斷進駐，板塊內的人居價值也在持續升級。”房地產業內人士黃先生表示，江南區舊貌換新顏，早已具備宜居實力。

據了解，區域內多個樓盤推出高品質住宅，如未來城市項目二期以“逃離都市·遁入綠島”為概念打造都市綠島，用更具“時尚感”的設計和體驗，呈現潤系的全新升級社區，吸引更多年輕群體安家江南區。

部分樓盤PK

華潤置地未來城市

戰斗力：9500~10500元/平方米

內力區間：建筑面積75~103平方米三至四房

必殺技：用更具“時尚感”的設計和體驗，治愈主力客群——25~35歲的年輕人

戰術解讀：未來城市是華潤置地華南大區廣西片區公司與南寧軌道交通集團聯袂打造的TOD站城一體化大型綜合體項目。項目二期以“逃離都市·遁入綠島”為概念打造都市綠島，通過一帶、雙環、7大生活場景打造潤系的全新升級社區；在建筑上，采用弧形立面轉角設計，增加流線美感；戶型上，較一期承重墻更少，可拓展性更強。

華潤置地江南中心

戰斗力：11500~13500元/平方米

內力區間：建筑面積89~128平方米高拓展產品

必殺技：三期新品全線0公攤

戰術解讀：項目圍繞約798畝江南公園，借助片區統籌模式經驗，煥新城市理想生活。項目融入生態+理念，打造住宅+集中商業+活力街區等一體的超100萬平方米超級地標綜合體。定位為區域活力高地，綠色宜居都心。三期“斷貨王”四房產品上線，近8米長陽臺，南向4開間，樓下即公園。華潤置地代建的12年幼小初3所學校均已開學。

龍光玖譽城

戰斗力：均價10200元/平方米

內力區間：建筑面積73~139平方米三至四房

必殺技：成熟配套，自成一城

戰術解讀：以大城優勢及豐富的生活配套，深受市場的熱捧。項目毗鄰地鐵2號線江南客運站；社區內金凱路幼兒園、星光幼兒園、金凱路小學、星光初級中學均已開學；建面約12萬平方米集購物、餐飲、休閑、娛樂等為一體的藍鯨世界，已于2022年1月20日開業，給業主帶來便利生活。

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