如何抵押房產(chǎn)貸款？
如果是到房屋按揭貸款所屬銀行申請(qǐng)按揭房抵押貸款，不需要有房產(chǎn)證就可以辦理。如果是到申請(qǐng)房屋貸款以外的銀行申請(qǐng)按揭房抵押貸款，就要求有房產(chǎn)證才能辦理的。
1、辦理房產(chǎn)抵押貸款步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
4、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右。
5、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
抵押房產(chǎn)貸款注意什么？
1、你的信用記錄是否良好;房屋抵押貸款與其他貸款的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)超過(guò)3次，或者是累積超過(guò)6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn);除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。
房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎？
不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
在中國(guó)的會(huì)計(jì)制度中，固定資產(chǎn)通常是指使用期限超過(guò)一年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具和工具等。
依次定義，商品房當(dāng)然屬于不動(dòng)產(chǎn)。
房產(chǎn)可以用來(lái)抵押貸款嗎？
房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來(lái)買房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。
其實(shí)，抵押消費(fèi)貸款能用在大多數(shù)普通消費(fèi)用途上，比如買車、裝修、旅游、留學(xué)等等。大家與其想把抵押貸款用于首付，不如先將裝修資金用在首付上，然后將抵押貸款的錢用來(lái)裝修。
據(jù)了解，用房屋來(lái)作抵押貸款后，銀行會(huì)發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來(lái)買房。一般來(lái)說(shuō)，客戶購(gòu)房時(shí)資金會(huì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡來(lái)買房，是行不通的。
